1. Согласно МСФО (IAS) 40 Инвестиционной недвижимостью могут быть:
2. Для каких целей предназначена инвестиционная недвижимость?
3. Что из нижеперечисленного является примером инвестиционной недвижимости?
4. Что из нижеперечисленного является примером инвестиционной недвижимости?
5. Приобретено здание для целей сдачи в операционную аренду. Стоимость покупки здания составила 240 000 у.е., при этом 120 000 у.е. было оплачено в момент приобретения, а остальная часть будет оплачена через два года. Юридические услуги по оформлению сделки составили 34 000 у.е. и уплачены сразу. Затраты на маркетинг и рекламу составили 25 000 у.е. Справедливая стоимость здания в момент приобретения оценена в 250 000 у.е. Ставка дисконтирования – 14%. Коэффициент дисконтирования при ставке 14 % в 1 год – 0.8772, во 2 год 0,7695. Определите стоимость инвестиционной недвижимости, которую необходимо отразить в момент признания.
6. По какой стоимости оценивается инвестиционная недвижимость на конец каждого отчетного периода
7. Должна ли начисляться амортизация по инвестиционной недвижимости?
8. 1 января отчетного года компания приобрела здание за 125 000 у.е. и немедленно предоставила его в аренду на 4 года. Срок полезного использования здания на тот момент оценивался в 40 лет. Стоимость аренды за 4 года составляет 28 000у.е. По условиям договора арендатор до начала срока аренды уплатил 50% аванс. Оставшаяся часть подлежит уплате равными частями в конце каждого месяца аренды. В соответствии с учетной политикой компания оценивает инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости. На дату покупки справедливая стоимость здания была равна цене его приобретения. К концу отчетного года в связи с резким ростом цен на недвижимость справедливая оценка выросла до 130 000 у.е.
Рассчитайте влияние операций с инвестиционной недвижимостью на прибыль компании в отчетном году, завершившимся 31 декабря.
9. Компании принадлежит объект недвижимости, который она сдает в аренду третьим лицам, но сама не использует. Недвижимость была приобретена 1 января 20X3 года за 65 000 у.е. На 31 декабря 20X3 года справедливая стоимость объекта оценивалась в 68 000 у.е., а ожидаемые затраты на продажу – 1 200 у.е.На 1 января 20X3 года срок полезной службы объекта оценивался в 40 лет. Для оценки данного объекта компания использует модель учета по справедливой стоимости.
В соответствии с МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость», определите правильную сумму дохода, которую следует признать в финансовой отчетности компании на 31 декабря 20X3 года, и укажите, где этот доход нужно отразить в финансовой отчетности.
10. В начале отчетного года компания приобрела объект недвижимости для последующей сдачи в аренду. Стоимость покупки, равная 475 000 у.е., распределена между компонентами объекта в следующей пропорции: 40% – земля, 60% – здание. Для сдачи здания в аренду, приобретенному зданию требовался капитальный ремонт, и компания немедленно приступила к его проведению.
Все ремонтные работы были завершены 1 августа, и в тот же день объект был сдан в аренду, сроком на 6 лет. Стоимость капитального ремонта составила 45 000 у.е. На дату начала аренды срок полезного использования здания оценивается в 40 лет.
На оплату услуг агента по поиску арендатора компания затратила 7 000 у.е. В соответствии с учетной политикой компания ведет учет инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости.
На 31 декабря справедливая стоимость земли составила 200 000 у.е., справедлива стоимость здания 320 000 у.е.
По какой стоимости объект недвижимости отражается в балансе на отчетную дату 31 декабря?
11. Организация может перевести объект недвижимости в категорию или из категории инвестиционной недвижимости тогда и только тогда, когда имеет место:
12. На конец периода в отчёте о финансовом положении компании имеется здание, сдаваемое в аренду и учитываемое как инвестиционная недвижимость. Компания использовала модель учета по справедливой стоимости для инвестиционной недвижимости. На этот момент справедливая стоимость здания равна – 260 000 у.е., а его балансовая стоимость – 245 000 у.е. Компания приняла решение начать использовать здания для собственных нужд.
Определите правильную бухгалтерскую проводку на дату реклассификации:
13. В начале 20Х3 года компания приняла решение сдать в операционную аренду здание, которое использовалось для административных целей. Балансовая стоимость здания на начало 20Х3 года составила 126 000 у.е. Срок использования здания оценивался в 30 лет. Здание было приобретено в январе 20Х1 года. Амортизация начисляется равномерным методом. Компания использует модель первоначальной стоимости для основных средств, модель учета справедливой стоимости для инвестиционной недвижимости. Справедливая стоимость здания на начало 20Х3 года составили 130 000 у.е. Определите каким образом перевод основного средства в объект инвестиционной недвижимости отразиться в финансовой отчетности компании?
14. Компания сдает в аренду здание с мебелью. Для инвестиционной недвижимости в учетной политике выбрана модель учета по справедливой стоимости. При оценке справедливой стоимости инвестиционной недвижимости оценщик включил справедливую стоимость мебели, поскольку руководство компании объяснило, что арендные доходы относятся к меблированному офису в целом. Каким образом нужно определить балансовую стоимости инвестиционной недвижимости?
+998 (91) 162 32 72; (71) 207 74 00. 
